$9 975 000+TPS/TVQ
Exceptionnel immeuble commercial de 4 étages avec des locataires d’excellence. Terrain divisible offrant un incroyable potentiel d’optimisation. Lumière naturelle abondante grâce à une vitrine sur les quatre côtés. Toiture (2020), systèmes CVC (2020), salles de bains rénovées (2025), béton refait (2024), asphalte refait (2021), ascenseurs modernisés (2025), génératrice de 350 kW assurant autonomie totale. Bâtiment de qualité AAA, en excellent état. Opportunité unique, rentable, sûre, rénovée et prête à enrichir votre portefeuille immobilier, idéalement située entre Montréal et Québec, au coeur d’une région en expansion.
| Adapté pour personnes à mobilité réduite | Entrée adaptée |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Facilité d'accès | Ascenseur |
| Équipement disponible | Autre (Système pour barrer les portes ext. à distance), Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Enseigne, Système d'alarme, Thermopompe centrale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Système de gicleurs |
| Machinerie | Génératrice |
| Fenêtres | Aluminium |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Genre de commerce | Bureau |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide |
| Revêtements | Brique |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Zonage | Commercial |
| Année de construction | 1991 |
| Taxes municipales | $63 113 (2025) |
| Taxes scolaires | $2 680 (2025) |
Exclusions
Les biens des locataires.
Addenda
Immeuble de 4 étages à usage multiple à vocation commerciale. Implanté sur un terrain stratégique à Bécancour, ce bâtiment bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès privilégié aux grands axes routiers (A55, A30, A40), à quelques minutes de Trois-Rivières. Le bâtiment est en excellent état : la toiture a été remplacée en 2020, garantissant une longévité immédiate et une protection durable ; les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) ont été installés en 2020, assurant efficacité énergétique et confort optimal ; les salles de bain ont été rénovées durant l'hiver 2025 avec des matériaux modernes et des standards élevés ; le béton des entrées a été refait en 2024, offrant sécurité, esthétique et durabilité ; l'asphalte des chemins d'accès a été rénové en 2021, aujourd'hui rafraîchis et attrayants ; les intérieurs des ascenseurs ont été modernisés en 2025, proposant une expérience soignée ; et une génératrice de 350 kW permet à l'immeuble d'être 100 % autonome en cas de panne de courant, ce qui constitue un atout essentiel pour les activités nécessitant une continuité opérationnelle.
La fenestration abondante sur tous les côtés met en valeur la luminosité interne, idéale pour des espaces de bureaux contemporains ou des usages mixtes lumineux. Plusieurs étages ont été rénovés, combinant fonctionnalité contemporaine et agencement professionnel.
Les atouts stratégiques incluent un terrain divisible, permettant d'accroître le rendement ou d'offrir plus de flexibilité d'usage, ainsi qu'une plus-value structurelle récente (toiture, asphalte, béton, ascenseurs, CVC), minimisant les dépenses futures. Le design lumineux et accueillant favorise la productivité et la valorisation locative. Les locataires sont de qualité, les baux sont renouvelables et il n'y a aucune vacance à signaler. Le prix est positionné entre la valeur économique et les comparables de marché, favorisant une transaction rapide et porteuse d'une belle plus-value.
Cette offre s'adresse à des investisseurs institutionnels ou professionnels à la recherche d'une acquisition clé en main, à fort potentiel de valorisation, aux coûts immédiats maîtrisés et au rendement attractif.
Le certificat de localisation est en commande.
Les tests, le cas échéants, seront à la charge de l'acheteur
Le certificat de localisation est a jour.
| Pièce | Dimensions | Floor |
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