$385 000
Occasion à saisir dans le secteur recherché de Cité-Limoilou! Ce duplex situé sur un coin de rue paisible offre un excellent potentiel de valorisation avec ses 2 logements 4 1/2 pouvant générer jusqu’à 1 300 $/mois chacun. Idéal pour investisseurs, bricoleurs ou propriétaires occupants souhaitant combiner revenus et projet de rénovation. Située dans un quartier familial près des écoles, parcs, commerces et services essentiels, cette propriété n’attend que votre vision pour retrouver tout son charme et sa pleine valeur.
| Allée | Double largeur ou plus, Non Pavée |
|---|---|
| Mode de chauffage | Autre (chauffage électrique), Eau chaude, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Autre (Chauffage d'appoint), Électricité |
| Fenêtres | Bois |
| Fondation | Pierre |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université |
| Revêtements | Brique |
| Stationnement (total) | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Type de fenêtre | Guillotine, Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
| Année de construction | 1911 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Taxes municipales | $3 648 (2026) |
| Taxes scolaires | $221 (2025) |
Inclusions
Les biens restant lors de la prise de possession.
Exclusions
Les biens du propriétaire.
Addenda
Situé dans le secteur recherché de Cité-Limoilou, ce duplex représente une occasion exceptionnelle pour investisseurs, bricoleurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un projet offrant un fort potentiel de valorisation. Implantée sur un coin de rue dans un quartier paisible et familial, cette propriété propose deux logements 4 1/2 pouvant générer des revenus locatifs allant jusqu'à 1 300 $ par mois chacun.
Bien qu'elle nécessite des rénovations et une remise au goût du jour, cette propriété offre une base idéale pour concrétiser vos projets et maximiser votre investissement. Son emplacement stratégique en fait un choix particulièrement intéressant autant pour la location que pour l'occupation propriétaire avec revenus supplémentaires.
Vous profiterez d'un secteur pratique et recherché, à proximité des écoles de quartier, des parcs, commerces et services essentiels. Le cégep et l'université se trouvent également à quelques minutes, un atout considérable pour attirer une clientèle locative stable. Les déplacements sont facilités grâce à l'accès rapide aux transports en commun, incluant autobus et train de banlieue, ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. De plus, le Vieux-Québec et ses nombreux restaurants, boutiques et attraits touristiques se trouvent à moins de 10 minutes.
Une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique où emplacement et potentiel se rencontrent parfaitement.
| Pièce | Dimensions | Floor |
|---|
